Тел:  +34 687 22 10 06   I   iboraproperties@gmail.com
О компании

 

● НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ
● ИНВЕСТИЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВО ДЕВЕЛОПМЕНТ

● СТРАХОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬ, МЕДИЦИНСКОЕ СТРАХОВАНИЕ И ДРУГИЕ ВИДЫ СТРАХОВАНИЯ

● УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ И АРЕНДА НА КОРОТКИЕ СРОКИ

Что мы предлагаем

НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ

ИНВЕСТИЦИИ

СТРОИТЕЛЬСТВО И ДЕВЕЛОПМЕНТ

● Операции с недвижимостью: объекты недвижимости с высоким инвестиционным потенциалом, земельные участки под строительство. Объекты недвижимости для сдачи в аренду,  объекты недвижимости на  реконструкцию или ремонт с целью последующей перепродажи, также для последующей эксплуатации. Юридическое сопровождение сделок купли-продажи. Доверительное управление недвижимостью.

 

● Оказание консультационных услуг в сфере инвестиций, проведение технико-экономического анализа инвестиционных проектов, оценка рентабельности, проведение маркетингового исследования. Обеспечение содействия получения финансирования проекта испанским банком, подготовка технико-экономического обоснования проекта для банка.

 

● Комплексная реализация строительных проектов: проектирование, администрирование: получение лицинзий строительство,  контратация подрядчиков и контроль за их работой. Реабилитация зданий, ремонт помещений. Маркетинг и реализация готовых объектов строительства на рынке.

СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

2018

● В настоящее время в Испании, и особенно на популярном южном ее побережье Costa del Sol, после бума строительства в нулевых и последовавшего за ним кризисом в 2008 году, вновь создались благоприятные условия для инвестиций в недвижимость и особенно для  девелоперского бизнеса. Во время кризиса строительство новых объектов недвижимости было полностью остановлено и до недавнего времени практически не возноблялось.

 

● Тем не менее,  в настоящее время  в странах Европы, и в Испании в том числе, во всех отраслях экономики наблюдается рост и повышение деловой активности. Принятая некоторое время назад Еврокомиссией политика количественного смягщения стала приносить свои плоды. Дополнительная эмиссия евро привела к увеличению денежной массы  в Еврозоне, стимулируя потребительский спрос.

 

● Сложившаяся ситуация в финансово-банковском секторе благоприятствует инвестициям. Инвесторы могут воспользоваться финансированием испанских кредитных институтов на выгодных условиях. Еврибор, европейская ставка по взаиморасчету между банками, за последние несколько лет держалась на уровне нескольких десятых процента, а с 2016 года по настоящий момент и вовсе стала отрицательной. 

● Средний процент кредитования проектов испанскими банками колеблется от 1,5% до 4%. С другой стороны, низкий процент прибыли по вкладам, да еще с учетом инфляции, делает банковские депозиты невыгодными, что также стимулирует повышенный интерес инвесторов в малорисковый сектор недвижимости.

 

● Политически  Испания остаются одним из самых безопасных мест в Европе, не говоря  уже о таких, всегда привлекательных факторах, как  мягкий климат, красивейшая природа, богатейшее культурно-историческое наследие. Все это  отражается в повышенном потоке туристов и в спросе на размещение как в гостиничном,  так и в частном секторах. Так, туристический сектор Испании в 2015 и 2016 годах пережил настоящий бум.  В 2016 году Испанию посетило 74 000 000 туристов с всего мира, а в 2017, по некоторым оценкам, более 82 000 000, и данная тенденция только усиливается.

 

● Вышедший в силу в феврале 2016 года в Андалусии закон об аренде жилья для сдачи в аренду туристам  позволяет частным собственникам сдавать в аренду резиденциальное жилье на короткие сроки туристам наряду с гостиницами, выводя этот тип высокоприбыльного бизнеса из «серой зоны» законодательства и делая его абсолютно легальным и упорядоченным.  В связи с этим особым спросом среди инвесторов  инвестиции в объкты недвижимости на вторичном рынке возле моря с целью сдачи в аренду на короткие сроки а также инвестиции в гостиничный сектор.

● Количество иностранцев, приобретающих каникулярное жилье на побережье для проведения отпусков или выбирающих побережье свом постоянным местом жительства, также заметно возросло за последние 3 года. Тоже самое можно сказать и о возросшем спросе на резиденциальное жилье среди испанцев, в том числе благодаря  существование вновь  доступного для них финансипрования.

 

● В целом по Испании цены на недвижимость начали расти в средне примерно на 3% в 2015 году, 4% в 2016 и 4% в 2017% году, хотя данные цифры выше в престижных районах, как например, на побержье Коста дель Соль. Здесь особенно заметен возросший спрос на качественное жилье возле моря с современным дизайном.

 

● Пользуется популярностью минималистский стиль, просторные открытые жилые площади, большие остекленные поверхности, дающие возможность обозрения окружающих красот природы, видов на море и горы.

 

●Несмотря на возобновившееся строительство и появившиеся предложения нового жилья на рынке недвижимости, наблюдается существенный недостаток предложения в секторе премиум жилья по доступным ценам, а также люксовых вилл и апартаментов.